कोलकाता में RERA शिकायत (बिल्डर विवाद)
देरी से कब्ज़ा, ब्याज सहित रिफंड, या झूठे वादों के लिए हम आपकी RERA शिकायत बिल्डर के विरुद्ध दायर करते हैं — मात्र 8000 रुपये के एकमुश्त पेशेवर शुल्क में, जिसमें ड्राफ्टिंग, फाइलिंग और आपकी पहली सुनवाई शामिल है, जिसे Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम व्यक्तिगत रूप से संभालती है।
कोलकाता में RERA शिकायत — शुरू से अंत तक संभाली गई, सिर्फ ₹8,000 में
अगर आप कोलकाता में होमबायर या फ्लैट मालिक हैं और पजेशन में देरी, अपंजीकृत प्रोजेक्ट, स्वीकृत नक्शे से विचलन, या ऐसे प्रमोटर की समस्या झेल रहे हैं जिसने जवाब देना बंद कर दिया है, तो हम कोलकाता में आपकी RERA शिकायत ₹8,000 की एकल फ्लैट फीस में दाखिल करते हैं और आगे बढ़ाते हैं। Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम ड्राफ्टिंग, फाइलिंग और हर सुनवाई संभालती हैं — आपको इसे आगे बढ़ाने के लिए किसी दफ्तर जाने या किसी पोर्टल को सीखने की जरूरत नहीं है।
यह शिकायत असल में कहाँ जाती है
कोलकाता और व्यापक पश्चिम बंगाल क्षेत्र में काम कर रहे बिल्डरों और डेवलपरों के खिलाफ शिकायतें पश्चिम बंगाल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (WBRERA) के समक्ष दाखिल की जाती हैं, जो राज्य में पंजीकृत या पंजीकरण के लिए आवश्यक प्रोजेक्ट्स हेतु RERA Act के तहत स्थापित सांविधिक निकाय है। पजेशन में देरी, ब्याज सहित रिफंड, दोषों के लिए मुआवजा, और प्रमोटरों द्वारा गैर-अनुपालन के लिए WBRERA ही सही मंच है — यह ऐसा मामला नहीं है जिसे शुरुआत में ही सीधे सिविल कोर्ट में ले जाया जाए।
जहाँ WBRERA के किसी आदेश को लागू करवाने की जरूरत हो, या जहाँ विवाद एक समानांतर सिविल दावे तक फैल जाए, वहाँ मामला सिटी सिविल कोर्ट, कोलकाता, या अलीपुर जजेस कोर्ट तक जा सकता है, यह इस पर निर्भर करता है कि वाद-कारण और संपत्ति कहाँ स्थित है। WBRERA के आदेशों के खिलाफ अपीलें रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल में जाती हैं, और वास्तव में किसी असाधारण मामले में कोई रिट चुनौती कलकत्ता हाई कोर्ट के समक्ष होगी, जिसका अधिकार क्षेत्र पश्चिम बंगाल पर है। हम शुरुआत में ही आकलन कर लेते हैं कि आपके मामले को इनमें से वास्तव में किसकी जरूरत है — अधिकांश RERA शिकायतें WBRERA से आगे कभी नहीं जातीं, और हम प्रक्रिया को बड़ा दिखाने के लिए उसमें अनावश्यक चीज़ें नहीं जोड़ते।
क्षेत्राधिकार नोट: प्रोजेक्ट की लोकेशन तय करती है कि आप कहाँ फाइल करेंगे, न कि आप फिलहाल कहाँ रहते हैं। न्यू टाउन, राजारहाट, साल्ट लेक, गड़िया, या WBRERA के दायरे में आने वाली किसी भी अन्य जगह का फ्लैट कोलकाता में WBRERA के पास फाइल होता है, चाहे शिकायत दर्ज कराते समय आप शहर में हों, भारत में कहीं और हों, या विदेश में हों।
हम कोलकाता के क्लाइंट्स के साथ कैसे काम करते हैं
कोलकाता के क्लाइंट्स के लिए हमारा अधिकांश RERA काम रिमोटली होता है, और यह जानबूझकर है:
- डॉक्यूमेंट डिजिटली — हमें एग्रीमेंट फॉर सेल, भुगतान की रसीदें, प्रमोटर के साथ पत्राचार, और पजेशन लेटर WhatsApp या ईमेल पर भेज दें; आपको कुछ भी कूरियर करने या फिजिकल रूप से जमा करने की जरूरत नहीं है।
- हम पेश होते हैं — Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम शिकायत का ड्राफ्ट तैयार करती हैं, इसे WBRERA के पास फाइल करती हैं, और सुनवाइयों में आपका प्रतिनिधित्व करती हैं। हर तारीख से पहले और बाद में आपको जानकारी दी जाती है, आपको किसी पोर्टल पर केस नंबर ट्रैक करने के लिए अकेला नहीं छोड़ा जाता।
- कोलकाता के निवासी और NRI, दोनों के लिए समान — चाहे आप साल्ट लेक में रहते हों और हमारे चैंबर आ सकते हों, या आपने दुबई, सिंगापुर, या यूके में काम करते हुए कोलकाता में फ्लैट खरीदा हो, हम वही प्रक्रिया चलाते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी और वीडियो-कॉल परामर्श की व्यवस्था इस तरह की जाती है कि NRI क्लाइंट की फिजिकल उपस्थिति शायद ही कभी जरूरी हो।
- एक ही संपर्क बिंदु — आप पूरे समय WhatsApp पर हमसे ही डील करते हैं; हम बीच केस में आपको अलग-अलग डिपार्टमेंट्स या जूनियरों के बीच नहीं भेजते।
कोलकाता के क्लाइंट्स हमें क्यों चुनते हैं
आप सीधे एक नामित, प्रैक्टिसिंग एडवोकेट के साथ काम कर रहे हैं — Adv. Bhawna Yadav, जो बार काउंसिल ऑफ मध्य प्रदेश में एनरोल्ड हैं, जिनका चैंबर भोपाल में है और जिनकी प्रैक्टिस पश्चिम बंगाल सहित कई राज्यों में RERA मामलों तक फैली हुई है। हम ₹8,000 की फ्लैट फीस शुरुआत में एक बार बताते हैं, और आपको बस उतना ही देना होता है — बाद में "फाइलिंग चार्जेज" या "फॉलो-अप" सुनवाइयों के लिए कोई दूसरा इनवॉइस नहीं आता। अगर आपकी विशिष्ट स्थिति को एक सामान्य RERA शिकायत से ज्यादा की जरूरत है — जैसे सिटी सिविल कोर्ट या अलीपुर में समानांतर सिविल सूट — तो हम आपको यह बात आपके प्रतिबद्ध होने से पहले ही ईमानदारी से बता देते हैं, न कि कम कीमत बताकर बाद में लागत जोड़ते हैं।
हम अंग्रेजी या हिंदी, जिसमें भी आप सहज हों, दोनों में सहजता से काम करते हैं, और हर अपडेट — सुनवाई की तारीखें, पारित आदेश, अगले कदम — आपको WhatsApp पर सरल भाषा में मिलता है, न कि ट्रिब्यूनल की उस शब्दावली में जिसे आपको खुद समझना पड़े।
कोलकाता में अदालतें और अधिकार-क्षेत्र
- उच्च न्यायालय: Calcutta High Court
- स्थानीय न्यायालय: City Civil Court, Kolkata
- स्थानीय न्यायालय: Alipore Judges' Court
- RERA: WBRERA
क्या शामिल है
क्या शामिल है
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
क्या शामिल नहीं है
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
What’s included
One flat, all-inclusive fee of ₹8,000 — agreed in writing before any work begins.
Included
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
Not included
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत दायर करने में कितना खर्च आता है?
हमारा शुल्क एकमुश्त 8000 रुपये है, जो हमारे शुरू करने से पहले लिखित रूप में तय होता है। इसमें आपकी फ़ाइल पढ़ना, शिकायत का ड्राफ्ट तैयार करना, उसे आपकी राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष दायर करना, और पहली सुनवाई में उपस्थित होना शामिल है। कोई घंटे के हिसाब से बिलिंग नहीं होती, और केवल आगे की सुनवाइयों का, यदि अथॉरिटी को उनकी आवश्यकता हो, शुल्क आपको पहले ही बता दिया जाता है।
क्या आप मेरी RERA शिकायत दायर कर सकते हैं यदि मैं किसी दूसरे शहर या विदेश में रहता हूँ?
हाँ। RERA शिकायतें उस राज्य की अथॉरिटी के समक्ष दायर की जाती हैं जहाँ आपका प्रोजेक्ट स्थित है, और हम पूरे भारत के क्लाइंट्स के साथ काम करते हैं और आपके प्रोजेक्ट के लिए सही राज्य अथॉरिटी के समक्ष दायर करते हैं। आपको हमारे ही शहर में होने की ज़रूरत नहीं है। हम दस्तावेज़ डिजिटल रूप से संभालते हैं और आप जहाँ कहीं भी हों, आपको अपडेट रखते हैं, चाहे आप एक NRI ही क्यों न हों।
क्या शिकायत और सुनवाई अंग्रेज़ी या हिंदी में संभाली जा सकती है?
हाँ। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में, जिसमें आप सहज हों, ड्राफ्ट करते हैं, समझाते हैं और पत्राचार करते हैं। आप हमेशा ठीक-ठीक समझेंगे कि क्या दायर किया गया है और आगे क्या होगा, सरल भाषा में।
मैं अपने बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत में क्या दावा कर सकता हूँ?
आपके तथ्यों के आधार पर, आप देरी की अवधि के लिए ब्याज सहित कब्ज़ा, आपके द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि की ब्याज सहित वापसी, या झूठे और भ्रामक वादों के लिए उपचार माँग सकते हैं। हम पहले आपकी फ़ाइल पढ़ते हैं और कुछ भी ड्राफ्ट करने से पहले आपको ईमानदारी से बताते हैं कि आपके मामले में कौन-से अनुतोष उपयुक्त हैं।
मेरा बिल्डर बार-बार कब्ज़े में देरी करता रहता है। क्या RERA के तहत मेरा कोई मामला बनता है?
यदि आपके एग्रीमेंट में एक ऐसी तारीख तक कब्ज़े का वादा किया गया था जो अब बीत चुकी है और फ्लैट तैयार नहीं है, तो आमतौर पर आपका दावा मज़बूत होता है। The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 आपको देरी के लिए ब्याज सहित कब्ज़े पर ज़ोर देने, या प्रोजेक्ट से बाहर निकलकर अपना पैसा ब्याज सहित वापस पाने की अनुमति देता है। हमें एग्रीमेंट भेजें और हम इसका ईमानदारी से आकलन करेंगे।
यदि मेरा बिल्डर रिफंड की पेशकश करता है लेकिन ब्याज देने से इनकार करता है तो क्या होगा?
यह आम बात है। बिल्डर अक्सर मूल राशि लौटाने पर सहमत हो जाते हैं लेकिन चुपचाप ब्याज छोड़ देते हैं या पुनर्भुगतान को एक अनिश्चित समयसीमा में खींच देते हैं। Act के तहत आपका पैसा फँसा होना आपको ब्याज का हकदार बनाता है, और हम सुनिश्चित करते हैं कि वह दावा रिकॉर्ड पर हो और उस पर बहस की जाए, न कि उसे छोड़ दिया जाए।
RERA शिकायत में कितना समय लगता है?
हमारा लक्ष्य आपके पूरे दस्तावेज़ मिलने के एक से दो सप्ताह के भीतर ड्राफ्ट तैयार करके दायर करना है। उसके बाद, सुनवाई की समयसीमा आपकी राज्य अथॉरिटी की सूची पर निर्भर करती है। RERA को एक साधारण सिविल कोर्ट की तुलना में एक तेज़, खरीदार-हितैषी मंच के रूप में तैयार किया गया था, और हम आपके मामले को आगे बढ़ाते रहते हैं और आपको सूचित रखते हैं।