मुंबई में RERA शिकायत (बिल्डर विवाद)
देरी से कब्ज़ा, ब्याज सहित रिफंड, या झूठे वादों के लिए हम आपकी RERA शिकायत बिल्डर के विरुद्ध दायर करते हैं — मात्र 8000 रुपये के एकमुश्त पेशेवर शुल्क में, जिसमें ड्राफ्टिंग, फाइलिंग और आपकी पहली सुनवाई शामिल है, जिसे Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम व्यक्तिगत रूप से संभालती है।
मुंबई में RERA शिकायत — सिर्फ ₹8,000 में दाखिल और संचालित
अगर आप मुंबई में होमबायर या अलॉटी हैं और पजेशन में देरी, बुकिंग राशि लौटाने से इनकार करते बिल्डर, या स्वीकृत योजना से हटकर निर्माण कर रहे डेवलपर की समस्या से जूझ रहे हैं, तो Adv. Bhawna Yadav and her team आपकी RERA शिकायत शुरू से अंत तक केवल ₹8,000 की एक फ्लैट फीस में संभालती है — एक ही फीस, पहले से तय, उस शिकायत के लिए जो हमारी आपसी सहमति से दाखिल करने योग्य पाई जाती है।
आपकी शिकायत असल में कहाँ जाती है
मुंबई की रियल एस्टेट संबंधी मामले MahaRERA के दायरे में आते हैं — यानी Maharashtra Real Estate Regulatory Authority — जो महाराष्ट्र में कहीं भी पंजीकृत परियोजनाओं, मुंबई सहित, के लिए प्रमोटर, एजेंट और अलॉटी के विरुद्ध शिकायतों का मंच है। हम कुछ भी लिखने से पहले सही MahaRERA बेंच और शिकायत की श्रेणी तय करते हैं, क्योंकि गलत प्रावधान के तहत बनाई गई शिकायत (उदाहरण के लिए Section 31 बनाम Section 18 के तहत रिफंड का दावा) मामले की गुणवत्ता चाहे जो भी हो, उसे धीमा कर देती है।
MahaRERA शिकायत का क्षेत्राधिकार परियोजना के पंजीकरण पर निर्भर करता है, ज़रूरी नहीं कि आपके अपने आवासीय पते पर — इसलिए चाहे आपका फ्लैट दक्षिण मुंबई की किसी पुनर्विकास परियोजना में हो, ठाणे से सटे किसी उपनगरीय टावर में जो ग्रेटर मुंबई में गिना जाता हो, या पश्चिमी या पूर्वी उपनगरों की किसी परियोजना में हो, हम पुष्टि करते हैं कि दाखिली सही MahaRERA प्राधिकरण के पास हो। जहाँ MahaRERA के आदेश को बाद में चुनौती दी जाती है, वहाँ अपील Maharashtra Real Estate Appellate Tribunal में जाती है, और अगर मामले को अंततः रिट क्षेत्राधिकार की आवश्यकता हो, तो वह Bombay High Court के अधीन आता है। हम इस आगे बढ़ने के रास्ते को शुरू से ही ध्यान में रखते हैं, हालांकि अधिकांश शिकायतें MahaRERA स्तर पर ही सुलझ जाती हैं।
हम मुंबई के क्लाइंट्स के साथ कैसे काम करते हैं
मुंबई के खरीदार अक्सर समय की कमी से जूझते हैं — लंबा आवागमन, व्यस्त नौकरियां, MMR में फैली परियोजनाएं — इसलिए हमने अपनी प्रक्रिया ऐसी बनाई है कि जब तक किसी सुनवाई की वास्तविक आवश्यकता न हो, आपको MahaRERA के दफ्तर में शारीरिक रूप से उपस्थित होने की ज़रूरत न पड़े:
- दस्तावेज़ डिजिटल रूप से: आपका allotment letter, भुगतान रसीदें, builder-buyer agreement, और पत्राचार WhatsApp या ईमेल के ज़रिए एकत्र किए जाते हैं — मूल दस्तावेज़ कूरियर करने या हमारे चैंबर आने की ज़रूरत नहीं, जब तक आप खुद न चाहें।
- हम आपकी ओर से पेश होते हैं: Adv. Bhawna Yadav या उनकी टीम का कोई सदस्य MahaRERA की सुनवाइयों में आपका प्रतिनिधित्व करता है, ताकि मुंबई में आपका कामकाजी शेड्यूल प्रभावित न हो।
- नियमित, ईमानदार अपडेट: हम आपको साफ-साफ बताते हैं कि शिकायत किस स्थिति में है, MahaRERA ने क्या मांगा है, और आगे क्या उम्मीद करें — कोई धुंधला आश्वासन नहीं।
- NRI और विदेश में रह रहे मुंबई निवासी: हमारे कई मुंबई-परियोजना क्लाइंट्स अब गल्फ, अमेरिका, यूके, या सिंगापुर में रहते हैं, जबकि प्रॉपर्टी अब भी उनके नाम यहीं पंजीकृत है। हम पूरी शिकायत दूर से संभालते हैं — आपके अनुकूल समय क्षेत्र पर वीडियो कॉल, डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित प्राधिकार पत्र, और दाखिली या सुनवाई के लिए भारत आने की कोई आवश्यकता नहीं।
मुंबई के क्लाइंट्स हमारे साथ क्यों काम करते हैं
Adv. Bhawna Yadav भोपाल स्थित अपने चैंबर से प्रैक्टिस करती हैं और Bar Council of Madhya Pradesh के साथ पंजीकृत हैं, और मुंबई के क्लाइंट्स के MahaRERA मामले इसलिए लेती हैं क्योंकि RERA प्रैक्टिस में हर चरण पर स्थानीय शारीरिक उपस्थिति की आवश्यकता नहीं होती — जिस चीज़ की ज़रूरत होती है वह है सही ड्राफ्टिंग, MahaRERA प्रक्रिया की स्पष्ट समझ, और निरंतर फॉलो-थ्रू। आपको मिलता है:
- एक नामित अधिवक्ता, न कि कोई कॉल-सेंटर इनटेक टीम जो आपकी फाइल बार-बार किसी और को सौंप दे।
- एक फ्लैट फीस, एक बार में बताई गई — शिकायत के लिए ₹8,000, बाद में किसी अतिरिक्त शुल्क के बिना।
- कोई अपसेलिंग नहीं। अगर आपकी स्थिति में वाकई एक सीधी शिकायत से ज़्यादा कुछ चाहिए — जैसे कोई समानांतर consumer forum मामला — तो हम मूल दायरे को बढ़ा-चढ़ाकर पेश करने के बजाय आपको ईमानदारी से यह बता देते हैं।
- अंग्रेज़ी या हिंदी, जिसमें भी आप ज़्यादा सहज हों, हर कॉल, दस्तावेज़ और अपडेट के लिए।
अगर आप मुंबई की किसी अटकी हुई परियोजना या ऐसे प्रमोटर से जूझ रहे हैं जिसने जवाब देना बंद कर दिया है, तो अपनी परियोजना की जानकारी के साथ हमें WhatsApp पर संदेश भेजें और हम आपको साफ-साफ बताएंगे कि क्या MahaRERA शिकायत सही रास्ता है — और इसे दाखिल करने के लिए क्या ज़रूरी होगा।
मुंबई में अदालतें और अधिकार-क्षेत्र
- उच्च न्यायालय: Bombay High Court
- स्थानीय न्यायालय: City Civil & Sessions Court, Mumbai
- स्थानीय न्यायालय: Family Court, Bandra
- RERA: MahaRERA
क्या शामिल है
क्या शामिल है
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
क्या शामिल नहीं है
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
What’s included
One flat, all-inclusive fee of ₹8,000 — agreed in writing before any work begins.
Included
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
Not included
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
3 में से चरण 1
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत दायर करने में कितना खर्च आता है?
हमारा शुल्क एकमुश्त 8000 रुपये है, जो हमारे शुरू करने से पहले लिखित रूप में तय होता है। इसमें आपकी फ़ाइल पढ़ना, शिकायत का ड्राफ्ट तैयार करना, उसे आपकी राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष दायर करना, और पहली सुनवाई में उपस्थित होना शामिल है। कोई घंटे के हिसाब से बिलिंग नहीं होती, और केवल आगे की सुनवाइयों का, यदि अथॉरिटी को उनकी आवश्यकता हो, शुल्क आपको पहले ही बता दिया जाता है।
क्या आप मेरी RERA शिकायत दायर कर सकते हैं यदि मैं किसी दूसरे शहर या विदेश में रहता हूँ?
हाँ। RERA शिकायतें उस राज्य की अथॉरिटी के समक्ष दायर की जाती हैं जहाँ आपका प्रोजेक्ट स्थित है, और हम पूरे भारत के क्लाइंट्स के साथ काम करते हैं और आपके प्रोजेक्ट के लिए सही राज्य अथॉरिटी के समक्ष दायर करते हैं। आपको हमारे ही शहर में होने की ज़रूरत नहीं है। हम दस्तावेज़ डिजिटल रूप से संभालते हैं और आप जहाँ कहीं भी हों, आपको अपडेट रखते हैं, चाहे आप एक NRI ही क्यों न हों।
क्या शिकायत और सुनवाई अंग्रेज़ी या हिंदी में संभाली जा सकती है?
हाँ। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में, जिसमें आप सहज हों, ड्राफ्ट करते हैं, समझाते हैं और पत्राचार करते हैं। आप हमेशा ठीक-ठीक समझेंगे कि क्या दायर किया गया है और आगे क्या होगा, सरल भाषा में।
मैं अपने बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत में क्या दावा कर सकता हूँ?
आपके तथ्यों के आधार पर, आप देरी की अवधि के लिए ब्याज सहित कब्ज़ा, आपके द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि की ब्याज सहित वापसी, या झूठे और भ्रामक वादों के लिए उपचार माँग सकते हैं। हम पहले आपकी फ़ाइल पढ़ते हैं और कुछ भी ड्राफ्ट करने से पहले आपको ईमानदारी से बताते हैं कि आपके मामले में कौन-से अनुतोष उपयुक्त हैं।
मेरा बिल्डर बार-बार कब्ज़े में देरी करता रहता है। क्या RERA के तहत मेरा कोई मामला बनता है?
यदि आपके एग्रीमेंट में एक ऐसी तारीख तक कब्ज़े का वादा किया गया था जो अब बीत चुकी है और फ्लैट तैयार नहीं है, तो आमतौर पर आपका दावा मज़बूत होता है। The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 आपको देरी के लिए ब्याज सहित कब्ज़े पर ज़ोर देने, या प्रोजेक्ट से बाहर निकलकर अपना पैसा ब्याज सहित वापस पाने की अनुमति देता है। हमें एग्रीमेंट भेजें और हम इसका ईमानदारी से आकलन करेंगे।
यदि मेरा बिल्डर रिफंड की पेशकश करता है लेकिन ब्याज देने से इनकार करता है तो क्या होगा?
यह आम बात है। बिल्डर अक्सर मूल राशि लौटाने पर सहमत हो जाते हैं लेकिन चुपचाप ब्याज छोड़ देते हैं या पुनर्भुगतान को एक अनिश्चित समयसीमा में खींच देते हैं। Act के तहत आपका पैसा फँसा होना आपको ब्याज का हकदार बनाता है, और हम सुनिश्चित करते हैं कि वह दावा रिकॉर्ड पर हो और उस पर बहस की जाए, न कि उसे छोड़ दिया जाए।
RERA शिकायत में कितना समय लगता है?
हमारा लक्ष्य आपके पूरे दस्तावेज़ मिलने के एक से दो सप्ताह के भीतर ड्राफ्ट तैयार करके दायर करना है। उसके बाद, सुनवाई की समयसीमा आपकी राज्य अथॉरिटी की सूची पर निर्भर करती है। RERA को एक साधारण सिविल कोर्ट की तुलना में एक तेज़, खरीदार-हितैषी मंच के रूप में तैयार किया गया था, और हम आपके मामले को आगे बढ़ाते रहते हैं और आपको सूचित रखते हैं।