चेन्नई में RERA शिकायत (बिल्डर विवाद)
देरी से कब्ज़ा, ब्याज सहित रिफंड, या झूठे वादों के लिए हम आपकी RERA शिकायत बिल्डर के विरुद्ध दायर करते हैं — मात्र 8000 रुपये के एकमुश्त पेशेवर शुल्क में, जिसमें ड्राफ्टिंग, फाइलिंग और आपकी पहली सुनवाई शामिल है, जिसे Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम व्यक्तिगत रूप से संभालती है।
चेन्नई में RERA शिकायत, ₹8,000 फ्लैट फीस में शुरू से अंत तक संभाली जाएगी
अगर आप चेन्नई में एक होमबायर, फ्लैट मालिक, या अलॉटी हैं और किसी ऐसे बिल्डर से जूझ रहे हैं जिसने कब्जा देने में देरी की है, वादा की गई स्पेसिफिकेशन बदल दी हैं, या आपका रिफंड रोके बैठा है, तो हम आपकी RERA शिकायत सिर्फ ₹8,000 की फ्लैट फीस में फाइल और पूरी तरह से आगे बढ़ाते हैं। Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम पूरी प्रक्रिया संभालती हैं — ड्राफ्टिंग, फाइलिंग, और प्रतिनिधित्व — ताकि आपको किसी डेवलपर या पोर्टल के पीछे खुद भागना न पड़े।
फोरम: TNRERA, न कि कोई सिविल कोर्ट
चेन्नई में काम कर रहे बिल्डरों, प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ शिकायतें — चाहे प्रोजेक्ट अन्ना नगर, OMR, पोरूर, वेलाचेरी, या तमिलनाडु में कहीं भी हो — तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) के सामने जाती हैं, न कि किसी सिविल कोर्ट के सामने। रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स पर TNRERA का विशेष अधिकार क्षेत्र है, यानी हम इसके लिए City Civil Court, Chennai नहीं जाते — वह फोरम अन्य तरह के सिविल विवादों को देखता है, RERA मामलों को नहीं। सीधे TNRERA में फाइल करना तेज़ है और अधिकार क्षेत्र न होने की वजह से मामला वापस भेजे जाने की देरी से बचाता है।
TNRERA के सामने अधिकार क्षेत्र इस बात से तय होता है कि प्रोजेक्ट कहाँ स्थित और रजिस्टर्ड है, न कि आप फिलहाल कहाँ रहते हैं। तो अगर आपका फ्लैट चेन्नई में रजिस्टर्ड किसी प्रोजेक्ट में है लेकिन अब आप भारत में कहीं और या विदेश में रहते हैं, तो भी आपकी शिकायत TNRERA के दायरे में ही आती है — हम इस बेमेल स्थिति को फाइलिंग के एक सामान्य हिस्से के रूप में संभालते हैं।
अगर आगे चलकर किसी TNRERA आदेश को चुनौती देनी हो या लागू कराना हो, तो वह Real Estate Appellate Tribunal के पास जाता है, और कोई रिट या बड़ा कानूनी सवाल Madras High Court के अधिकार क्षेत्र में आएगा — हम हर चरण पर आपको स्पष्ट रूप से बताते हैं कि कौन सा फोरम लागू होगा और उसमें क्या लगेगा, बिना मामले को जरूरत से ज़्यादा बड़ा बनाए।
हम चेन्नई के क्लाइंट्स के साथ कैसे काम करते हैं
हमारे ज़्यादातर चेन्नई क्लाइंट्स को कभी किसी फिजिकल ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं पड़ती। हम लगभग पूरी तरह WhatsApp और ईमेल पर काम करते हैं:
- आप अपना Sale Agreement, पेमेंट रसीदें, अलॉटमेंट लेटर, और बिल्डर के साथ हुई बातचीत फोटो या PDF के रूप में WhatsApp पर हमें भेजते हैं।
- हम शिकायत ड्राफ्ट करते हैं, आपकी पुष्टि लेते हैं, और आपकी ओर से TNRERA में फाइल करते हैं।
- सुनवाइयों में हम आपकी ओर से पेश होते हैं — चेन्नई में TNRERA के ऑफिस जाने या इसके लिए समय निकालने की आपको ज़रूरत नहीं है।
- अपडेट्स सामान्य अंग्रेज़ी या हिंदी में दिए जाते हैं, जिसमें भी आप सहज हों, ताकि आपको हमेशा पता रहे कि आपका मामला किस स्थिति में है।
चेन्नई से हमारे RERA क्लाइंट्स में एक बड़ी संख्या NRI की है — ऐसे लोग जिन्होंने खाड़ी देशों, सिंगापुर, अमेरिका, या कहीं और काम करते हुए शहर में प्रॉपर्टी खरीदी थी, और अब दूर बैठे किसी अटके हुए प्रोजेक्ट से जूझ रहे हैं। NRI क्लाइंट्स के लिए, हम पूरी प्रक्रिया को टाइम-ज़ोन के अनुकूल WhatsApp अपडेट्स और डिजिटल डॉक्यूमेंट हैंडलिंग के इर्द-गिर्द व्यवस्थित करते हैं, ताकि दूरी बिल्डर को जवाबदेह ठहराने में बाधा न बने।
चेन्नई के क्लाइंट्स हमें क्यों चुनते हैं
- एक नामित अधिवक्ता, एक फीस। आप सीधे Adv. Bhawna Yadav से डील करते हैं, न कि किसी कॉल सेंटर या बदलते जूनियर्स के समूह से। ₹8,000 की फीस एक बार बताई जाती है और इसमें RERA शिकायत फाइल करना और उसे आगे बढ़ाना शामिल है — बीच में कोई अतिरिक्त चार्ज नहीं थोपा जाता।
- ईमानदार स्कोपिंग। अगर आपके मामले को वाकई एक सामान्य RERA शिकायत से ज़्यादा की ज़रूरत हो — मसलन, वह अपील या समानांतर सिविल दावे में बदल जाए — तो हम आपको पहले ही यह बता देते हैं और अलग से फीस बताते हैं, न कि आपके पहले से जुड़ जाने के बाद चुपचाप अतिरिक्त सेवाएं थोपते हैं।
- कोई पोर्टल नहीं, कोई भागदौड़ नहीं। हम आपको एक चेकलिस्ट और सरकारी पोर्टल का लिंक थमाकर शुभकामनाएं नहीं देते। फाइलिंग, फॉलो-अप, और प्रतिनिधित्व — सब हम करते हैं।
- भाषा आपकी शर्तों पर। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में बात करते हैं, जिसमें भी आप सहज महसूस करें, क्योंकि बिल्डर के साथ विवाद वैसे भी तनावपूर्ण हो सकता है।
अगर चेन्नई में कोई बिल्डर आपके फ्लैट में देरी कर रहा है, तो अपने प्रोजेक्ट की जानकारी के साथ हमें WhatsApp पर मैसेज करें — हम आपको साफ-साफ बताएंगे कि क्या TNRERA सही रास्ता है और आपकी शिकायत फाइल करने में क्या शामिल होगा।
चेन्नई में अदालतें और अधिकार-क्षेत्र
- उच्च न्यायालय: Madras High Court
- स्थानीय न्यायालय: City Civil Court, Chennai
- स्थानीय न्यायालय: Family Court, Chennai
- RERA: TNRERA
क्या शामिल है
क्या शामिल है
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
क्या शामिल नहीं है
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
What’s included
One flat, all-inclusive fee of ₹8,000 — agreed in writing before any work begins.
Included
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
Not included
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
3 में से चरण 1
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत दायर करने में कितना खर्च आता है?
हमारा शुल्क एकमुश्त 8000 रुपये है, जो हमारे शुरू करने से पहले लिखित रूप में तय होता है। इसमें आपकी फ़ाइल पढ़ना, शिकायत का ड्राफ्ट तैयार करना, उसे आपकी राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष दायर करना, और पहली सुनवाई में उपस्थित होना शामिल है। कोई घंटे के हिसाब से बिलिंग नहीं होती, और केवल आगे की सुनवाइयों का, यदि अथॉरिटी को उनकी आवश्यकता हो, शुल्क आपको पहले ही बता दिया जाता है।
क्या आप मेरी RERA शिकायत दायर कर सकते हैं यदि मैं किसी दूसरे शहर या विदेश में रहता हूँ?
हाँ। RERA शिकायतें उस राज्य की अथॉरिटी के समक्ष दायर की जाती हैं जहाँ आपका प्रोजेक्ट स्थित है, और हम पूरे भारत के क्लाइंट्स के साथ काम करते हैं और आपके प्रोजेक्ट के लिए सही राज्य अथॉरिटी के समक्ष दायर करते हैं। आपको हमारे ही शहर में होने की ज़रूरत नहीं है। हम दस्तावेज़ डिजिटल रूप से संभालते हैं और आप जहाँ कहीं भी हों, आपको अपडेट रखते हैं, चाहे आप एक NRI ही क्यों न हों।
क्या शिकायत और सुनवाई अंग्रेज़ी या हिंदी में संभाली जा सकती है?
हाँ। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में, जिसमें आप सहज हों, ड्राफ्ट करते हैं, समझाते हैं और पत्राचार करते हैं। आप हमेशा ठीक-ठीक समझेंगे कि क्या दायर किया गया है और आगे क्या होगा, सरल भाषा में।
मैं अपने बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत में क्या दावा कर सकता हूँ?
आपके तथ्यों के आधार पर, आप देरी की अवधि के लिए ब्याज सहित कब्ज़ा, आपके द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि की ब्याज सहित वापसी, या झूठे और भ्रामक वादों के लिए उपचार माँग सकते हैं। हम पहले आपकी फ़ाइल पढ़ते हैं और कुछ भी ड्राफ्ट करने से पहले आपको ईमानदारी से बताते हैं कि आपके मामले में कौन-से अनुतोष उपयुक्त हैं।
मेरा बिल्डर बार-बार कब्ज़े में देरी करता रहता है। क्या RERA के तहत मेरा कोई मामला बनता है?
यदि आपके एग्रीमेंट में एक ऐसी तारीख तक कब्ज़े का वादा किया गया था जो अब बीत चुकी है और फ्लैट तैयार नहीं है, तो आमतौर पर आपका दावा मज़बूत होता है। The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 आपको देरी के लिए ब्याज सहित कब्ज़े पर ज़ोर देने, या प्रोजेक्ट से बाहर निकलकर अपना पैसा ब्याज सहित वापस पाने की अनुमति देता है। हमें एग्रीमेंट भेजें और हम इसका ईमानदारी से आकलन करेंगे।
यदि मेरा बिल्डर रिफंड की पेशकश करता है लेकिन ब्याज देने से इनकार करता है तो क्या होगा?
यह आम बात है। बिल्डर अक्सर मूल राशि लौटाने पर सहमत हो जाते हैं लेकिन चुपचाप ब्याज छोड़ देते हैं या पुनर्भुगतान को एक अनिश्चित समयसीमा में खींच देते हैं। Act के तहत आपका पैसा फँसा होना आपको ब्याज का हकदार बनाता है, और हम सुनिश्चित करते हैं कि वह दावा रिकॉर्ड पर हो और उस पर बहस की जाए, न कि उसे छोड़ दिया जाए।
RERA शिकायत में कितना समय लगता है?
हमारा लक्ष्य आपके पूरे दस्तावेज़ मिलने के एक से दो सप्ताह के भीतर ड्राफ्ट तैयार करके दायर करना है। उसके बाद, सुनवाई की समयसीमा आपकी राज्य अथॉरिटी की सूची पर निर्भर करती है। RERA को एक साधारण सिविल कोर्ट की तुलना में एक तेज़, खरीदार-हितैषी मंच के रूप में तैयार किया गया था, और हम आपके मामले को आगे बढ़ाते रहते हैं और आपको सूचित रखते हैं।