पटना में RERA शिकायत (बिल्डर विवाद)
देरी से कब्ज़ा, ब्याज सहित रिफंड, या झूठे वादों के लिए हम आपकी RERA शिकायत बिल्डर के विरुद्ध दायर करते हैं — मात्र 8000 रुपये के एकमुश्त पेशेवर शुल्क में, जिसमें ड्राफ्टिंग, फाइलिंग और आपकी पहली सुनवाई शामिल है, जिसे Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम व्यक्तिगत रूप से संभालती है।
पटना में RERA शिकायत — फ्लैट ₹8,000 में दाखिल और पैरवी
यदि पटना, दानापुर, बेली रोड, कंकड़बाग, या बिहार में कहीं भी किसी बिल्डर ने कब्जा देने में देरी की है, स्वीकृत नक्शे में बदलाव किया है, या आपका आवंटन पत्र और विक्रय विलेख (sale deed) रोक रखा है, तो हम RERA Bihar के समक्ष आपकी शिकायत मात्र ₹8,000 की एकल फ्लैट फीस में दाखिल करते हैं और उसकी पैरवी करते हैं — ड्राफ्टिंग, फाइलिंग, या सुनवाई में उपस्थिति के लिए कोई अलग शुल्क नहीं। Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम पूरे मामले को संभालती हैं; हम शुरू से ही एक फीस बताते हैं और यह भी ईमानदारी से बताते हैं कि शुरू करने से पहले आपके विशिष्ट मामले को वास्तव में क्या चाहिए होगा।
यह मामला कहाँ जाता है: RERA Bihar
पटना और पूरे राज्य में काम कर रहे बिल्डरों, प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ शिकायतें RERA Bihar द्वारा सुनी जाती हैं, जो Real Estate (Regulation and Development) Act के तहत गठित राज्य नियामक प्राधिकरण है। यह कोई दीवानी वाद नहीं है और न ही सामान्य ट्रायल कोर्ट का मामला है — यह एक विशेषीकृत, समयबद्ध मंच है जो विशेष रूप से खरीदारों की शिकायतों जैसे विलंबित हस्तांतरण, अपंजीकृत परियोजनाओं, स्वीकृत नक्शे से विचलन, और ब्याज सहित भुगतान की गई राशि की वापसी के लिए बनाया गया है।
यदि RERA Bihar के आदेश को बाद में अपील में ले जाने की आवश्यकता पड़े, तो वह राज्य के Real Estate Appellate Tribunal में जाता है, और बिहार की RERA प्रक्रिया पर किसी भी रिट क्षेत्राधिकार का अंतिम निर्णय Patna High Court के पास ही है। RERA के मामले के साथ जुड़ी किसी भी संबंधित दीवानी वसूली या आपराधिक शिकायत — जैसे चेक बाउंस, समझौते का उल्लंघन — के लिए उपयुक्त मंच District & Sessions Court, Patna है, यदि वाद-कारण या आपका निवास पटना जिले के भीतर आता है। हम शुरुआत में ही क्षेत्राधिकार का सावधानीपूर्वक आकलन करते हैं — कौन-सा प्राधिकरण, कौन-सी बेंच, और क्या बिल्डर का पंजीकृत परियोजना कार्यालय या संपत्ति स्वयं बिहार के भीतर है — ताकि आपकी शिकायत पहली बार में ही सही मंच पर दाखिल हो।
पटना में हम ग्राहकों के साथ कैसे काम करते हैं
आपको पटना में किसी ऑफिस जाने की जरूरत नहीं है, और आपको RERA दाखिल करने की प्रक्रिया खुद समझने की भी जरूरत नहीं है। यहाँ बताया गया है कि वास्तव में क्या होता है:
- आप दस्तावेज़ डिजिटल रूप से साझा करते हैं — आवंटन पत्र, बिल्डर-खरीदार समझौता, भुगतान रसीदें, कब्जा पत्र (या उसे प्राप्त करने में हुई देरी), और किसी भी परियोजना का RERA पंजीकरण नंबर, WhatsApp या ईमेल के माध्यम से।
- हम आपकी ओर से शिकायत तैयार और दाखिल करते हैं, जो विशिष्ट चूक — विलंबित कब्जा, नक्शे से विचलन, या वापसी न होना — के इर्द-गिर्द संरचित होती है और आपके साझा किए गए दस्तावेज़ों द्वारा समर्थित होती है।
- हम RERA Bihar की हर सुनवाई में उपस्थित होते हैं ताकि आपको बार-बार पटना की यात्रा करने या प्राधिकरण की प्रक्रिया खुद समझने की जरूरत न पड़े।
- आप हर चरण में अपडेट रहते हैं — क्या दाखिल किया गया, बिल्डर ने क्या तर्क दिया, प्राधिकरण ने क्या निर्देश दिया — सरल अंग्रेज़ी या हिंदी में, जो भी आप पसंद करें।
यह तरीका समान रूप से काम करता है चाहे आप पटना में रहते हों, बिहार में कहीं और हों, किसी अन्य भारतीय शहर में हों, या विदेश में हों। पटना के रियल एस्टेट खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा — जिसमें कंकड़बाग, बोरिंग रोड, और दानापुर छावनी के निवासी शामिल हैं — NRI हैं जिन्होंने अपने देश में संपत्ति खरीदी थी और अब दुबई, अमेरिका, या यूके से एक अटकी हुई परियोजना से जूझ रहे हैं। NRI ग्राहकों के लिए, हम पूरा मामला आपकी समय-सारणी और टाइम ज़ोन के अनुसार चलाते हैं: WhatsApp पर दस्तावेज़ों का आदान-प्रदान, कॉल या ईमेल पर अपडेट, और किसी भी चरण में पटना में शारीरिक रूप से उपस्थित होने की कोई आवश्यकता नहीं, जब तक कि प्राधिकरण विशेष रूप से इसकी मांग न करे।
पटना में ग्राहक हमें क्यों चुनते हैं
आप सीधे Adv. Bhawna Yadav से डील करते हैं, न कि किसी कॉल सेंटर या जूनियरों की बदलती टीम से। ₹8,000 की एक फ्लैट फीस में ड्राफ्टिंग से लेकर RERA Bihar के समक्ष पैरवी तक पूरी शिकायत शामिल है — शुरू करने के बाद कोई दूसरा इनवॉइस नहीं आता, और एक बार मामला शुरू होने के बाद हम कभी अतिरिक्त "पैकेज" का सुझाव नहीं देते। यदि आपके मामले को वास्तव में RERA शिकायत से अधिक की जरूरत है — जैसे कि एक समानांतर दीवानी वाद — तो हम आपको यह साफ-साफ बताते हैं, बजाय इसके कि चुपचाप उसका बिल बना दें। संवाद अंग्रेज़ी या हिंदी में, WhatsApp पर, आपकी सुविधा के अनुसार होता है। पटना या बिहार में कहीं भी बिल्डर विवाद के लिए, यही पूरा जुड़ाव है: एक वकील, एक फीस, सही मंच के समक्ष ठीक से आगे बढ़ाया गया एक परिणाम।
पटना में अदालतें और अधिकार-क्षेत्र
- उच्च न्यायालय: Patna High Court
- स्थानीय न्यायालय: District & Sessions Court, Patna
- RERA: RERA Bihar
क्या शामिल है
क्या शामिल है
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
क्या शामिल नहीं है
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
What’s included
One flat, all-inclusive fee of ₹8,000 — agreed in writing before any work begins.
Included
- आपके मामले के अनुरूप पेशेवर रूप से तैयार की गई RERA शिकायत
- संबंधित राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष फाइलिंग
- आपकी पहली सुनवाई में प्रतिनिधित्व
- दावा किए गए अनुतोषों और आगे की वास्तविक समयसीमा का एक लिखित नोट
- आपके प्रश्नों के लिए Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम तक सीधी पहुँच
Not included
- पहली सुनवाई के बाद की आगे की सुनवाइयों का शुल्क आगे बढ़ने से पहले, लिखित रूप में, आपको पहले ही बता दिया जाता है
- रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल या हाई कोर्ट के समक्ष अपीलें अलग से संभाली जाती हैं और उनका शुल्क अलग से बताया जाता है
- आदेश के बाद निष्पादन और वसूली के चरण एक अलग एंगेजमेंट हैं
3 में से चरण 1
RERA शिकायत (बिल्डर विवाद) खरीदें
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत दायर करने में कितना खर्च आता है?
हमारा शुल्क एकमुश्त 8000 रुपये है, जो हमारे शुरू करने से पहले लिखित रूप में तय होता है। इसमें आपकी फ़ाइल पढ़ना, शिकायत का ड्राफ्ट तैयार करना, उसे आपकी राज्य RERA अथॉरिटी के समक्ष दायर करना, और पहली सुनवाई में उपस्थित होना शामिल है। कोई घंटे के हिसाब से बिलिंग नहीं होती, और केवल आगे की सुनवाइयों का, यदि अथॉरिटी को उनकी आवश्यकता हो, शुल्क आपको पहले ही बता दिया जाता है।
क्या आप मेरी RERA शिकायत दायर कर सकते हैं यदि मैं किसी दूसरे शहर या विदेश में रहता हूँ?
हाँ। RERA शिकायतें उस राज्य की अथॉरिटी के समक्ष दायर की जाती हैं जहाँ आपका प्रोजेक्ट स्थित है, और हम पूरे भारत के क्लाइंट्स के साथ काम करते हैं और आपके प्रोजेक्ट के लिए सही राज्य अथॉरिटी के समक्ष दायर करते हैं। आपको हमारे ही शहर में होने की ज़रूरत नहीं है। हम दस्तावेज़ डिजिटल रूप से संभालते हैं और आप जहाँ कहीं भी हों, आपको अपडेट रखते हैं, चाहे आप एक NRI ही क्यों न हों।
क्या शिकायत और सुनवाई अंग्रेज़ी या हिंदी में संभाली जा सकती है?
हाँ। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में, जिसमें आप सहज हों, ड्राफ्ट करते हैं, समझाते हैं और पत्राचार करते हैं। आप हमेशा ठीक-ठीक समझेंगे कि क्या दायर किया गया है और आगे क्या होगा, सरल भाषा में।
मैं अपने बिल्डर के विरुद्ध RERA शिकायत में क्या दावा कर सकता हूँ?
आपके तथ्यों के आधार पर, आप देरी की अवधि के लिए ब्याज सहित कब्ज़ा, आपके द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि की ब्याज सहित वापसी, या झूठे और भ्रामक वादों के लिए उपचार माँग सकते हैं। हम पहले आपकी फ़ाइल पढ़ते हैं और कुछ भी ड्राफ्ट करने से पहले आपको ईमानदारी से बताते हैं कि आपके मामले में कौन-से अनुतोष उपयुक्त हैं।
मेरा बिल्डर बार-बार कब्ज़े में देरी करता रहता है। क्या RERA के तहत मेरा कोई मामला बनता है?
यदि आपके एग्रीमेंट में एक ऐसी तारीख तक कब्ज़े का वादा किया गया था जो अब बीत चुकी है और फ्लैट तैयार नहीं है, तो आमतौर पर आपका दावा मज़बूत होता है। The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 आपको देरी के लिए ब्याज सहित कब्ज़े पर ज़ोर देने, या प्रोजेक्ट से बाहर निकलकर अपना पैसा ब्याज सहित वापस पाने की अनुमति देता है। हमें एग्रीमेंट भेजें और हम इसका ईमानदारी से आकलन करेंगे।
यदि मेरा बिल्डर रिफंड की पेशकश करता है लेकिन ब्याज देने से इनकार करता है तो क्या होगा?
यह आम बात है। बिल्डर अक्सर मूल राशि लौटाने पर सहमत हो जाते हैं लेकिन चुपचाप ब्याज छोड़ देते हैं या पुनर्भुगतान को एक अनिश्चित समयसीमा में खींच देते हैं। Act के तहत आपका पैसा फँसा होना आपको ब्याज का हकदार बनाता है, और हम सुनिश्चित करते हैं कि वह दावा रिकॉर्ड पर हो और उस पर बहस की जाए, न कि उसे छोड़ दिया जाए।
RERA शिकायत में कितना समय लगता है?
हमारा लक्ष्य आपके पूरे दस्तावेज़ मिलने के एक से दो सप्ताह के भीतर ड्राफ्ट तैयार करके दायर करना है। उसके बाद, सुनवाई की समयसीमा आपकी राज्य अथॉरिटी की सूची पर निर्भर करती है। RERA को एक साधारण सिविल कोर्ट की तुलना में एक तेज़, खरीदार-हितैषी मंच के रूप में तैयार किया गया था, और हम आपके मामले को आगे बढ़ाते रहते हैं और आपको सूचित रखते हैं।