गुरुग्राम में संपत्ति पंजीकरण (सेल डीड)
Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम द्वारा एक फ्लैट ₹6,000 में शुरू से अंत तक सेल डीड और संपत्ति पंजीकरण — डीड तैयार करना, पंजीकरण की अपॉइंटमेंट, आपके साथ मौजूद एक अधिवक्ता, और आपकी पंजीकृत डीड आप तक पहुँचाई गई।
गुरुग्राम में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, शुरू से अंत तक हमारी ज़िम्मेदारी
अगर आप गुरुग्राम में फ्लैट, प्लॉट या बना-बनाया प्रॉपर्टी खरीद या बेच रहे हैं, तो हम पूरे सेल डीड रजिस्ट्रेशन को ₹6,000 की फ्लैट फीस में संभालते हैं — बीच में कोई छिपा हुआ खर्च नहीं जुड़ता। Adv. Bhawna Yadav और उनकी टीम सेल डीड तैयार करती है, टाइटल और दस्तावेज़ों की चेन वेरिफाई करती है, Sub-Registrar के दफ्तर से समन्वय करती है, और रजिस्ट्रेशन व रजिस्टर्ड कॉपी की सुपुर्दगी तक पूरी प्रक्रिया को अंजाम तक पहुँचाती है।
आपकी सेल डीड असल में कहाँ रजिस्टर होती है
गुरुग्राम में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन उस तहसील के Sub-Registrar of Assurances के समक्ष होता है जिसमें प्रॉपर्टी स्थित है — गुरुग्राम में कई सब-रजिस्ट्रार दफ्तर हैं (जिनमें Gurugram (Sadar), Sohna, Badshahpur और सेक्टर या गाँव के अनुसार अन्य दफ्तर शामिल हैं), और सही दफ्तर पूरी तरह इस बात से तय होता है कि आपकी प्रॉपर्टी कहाँ स्थित है, न कि आप कहाँ रहते हैं। यह जूरिसडिक्शन गलत होना रजिस्ट्रेशन में देरी या रिजेक्शन का सबसे सामान्य कारण है, और यही वह पहली चीज़ है जिसे हम कुछ भी ड्राफ्ट करने से पहले कन्फर्म करते हैं।
अगर बाद में किसी रजिस्टर्ड सेल डीड पर विवाद होता है — जैसे कब्ज़े, टाइटल में खामी, या बिल्डर-बायर विवाद को लेकर — तो मामला District & Sessions Court, Gurugram के समक्ष लड़ा जाता है, और वहाँ से कोई अपील Punjab & Haryana High Court में जाती है, जिसका क्षेत्राधिकार हरियाणा पर है। जो प्रोजेक्ट RERA के अंतर्गत आते हैं — गुरुग्राम में अधिकांश संगठित रेजिडेंशियल और कमर्शियल डेवलपमेंट इसी दायरे में आते हैं — उनके लिए कम्प्लायंस और प्रोजेक्ट-रजिस्ट्रेशन जाँच Haryana RERA (Gurugram) के माध्यम से होती है, और सेल डीड को अंतिम रूप देने से पहले हम अपनी ड्यू डिलिजेंस में इसे शामिल करते हैं, खासकर निर्माणाधीन या बिल्डर द्वारा बेची गई यूनिट्स के लिए, जो गुरुग्राम के नए सेक्टरों में आम हैं।
हम आपके साथ कैसे काम करते हैं
गुरुग्राम ट्रांसफर होकर आए निवासियों, NRI और दो-शहरों में बंटे परिवारों का शहर है, इसलिए हमने अपनी प्रक्रिया इस तरह बनाई है कि हर कदम पर आपका खुद मौजूद होना ज़रूरी न हो:
- दस्तावेज़ डिजिटल रूप से चलते हैं। टाइटल दस्तावेज़, आईडी प्रूफ और पिछली डीड हमें WhatsApp या ईमेल पर स्कैन करके भेजें; आपके कहीं जाने से पहले हम इनकी समीक्षा करके कमियाँ बता देते हैं।
- हम सब-रजिस्ट्रार के दफ्तर जाते हैं। हमारी टीम गुरुग्राम के सही सब-रजिस्ट्रार दफ्तर में व्यक्तिगत रूप से पहुँचकर रजिस्ट्रेशन की औपचारिकताएँ पूरी करती है, ताकि आपको किसी अनजान काउंटर की प्रक्रिया से खुद न जूझना पड़े।
- रिमोट क्लाइंट और NRI हमारे लिए सामान्य बात है। अगर आप या विक्रेता फिलहाल बेंगलुरु, मुंबई, दुबई, अमेरिका या कहीं और हैं, तो हम पूरा लेन-देन इस तरह व्यवस्थित करते हैं — ज़रूरत पड़ने पर पावर ऑफ अटॉर्नी सहित — कि रजिस्ट्रेशन के दिन आपकी गुरुग्राम में मौजूदगी की ज़रूरत नहीं पड़ती।
- शुरू से आखिर तक एक ही संपर्क बिंदु। दस्तावेज़ समीक्षा से लेकर अंतिम रजिस्टर्ड कॉपी तक, आप उसी अधिवक्ता और टीम से जुड़े रहते हैं, चाहे आपकी पसंद अंग्रेज़ी हो या हिंदी।
गुरुग्राम का प्रॉपर्टी बाज़ार तेज़ी से चलता है, और सब-रजिस्ट्रार स्तर पर देरी अक्सर दस्तावेज़ों में बेमेल, गलत तहसील में फाइलिंग, या अस्पष्ट टाइटल की वजह से होती है — दस्तावेज़ों की मात्रा की वजह से नहीं। हमारी समीक्षा इन्हें अपॉइंटमेंट के दौरान नहीं, बल्कि उससे पहले ही पकड़ने के लिए बनाई गई है।
गुरुग्राम में क्लाइंट हमें ही क्यों चुनते हैं
Adv. Bhawna Yadav एक प्रैक्टिसिंग अधिवक्ता हैं जिनका खुद का चैंबर काम करता है, कोई दस्तावेज़-प्रोसेसिंग सेटअप नहीं — हर सेल डीड फाइल होने से पहले व्यक्तिगत रूप से समीक्षा की जाती है। रजिस्ट्रेशन के लिए हम ₹6,000 की एक फ्लैट फीस बताते हैं और अगर आपके मामले में स्टैंडर्ड रजिस्ट्रेशन से अलग कुछ ज़रूरी हो, तो यह हम साफ-साफ पहले ही बता देते हैं, न कि बीच में चार्ज जोड़ते जाते हैं। कोई पैकेज नहीं, कोई ऐड-ऑन का दबाव नहीं — बस एक स्पष्ट दायरा, एक स्पष्ट फीस, और एक टीम जो गुरुग्राम में सही Sub-Registrar दफ्तर पहुँचकर आपकी प्रॉपर्टी को पहली बार में ही सही तरीके से रजिस्टर करवाती है।
गुरुग्राम में अदालतें और अधिकार-क्षेत्र
- उच्च न्यायालय: Punjab & Haryana High Court
- स्थानीय न्यायालय: District & Sessions Court, Gurugram
क्या शामिल है
क्या शामिल है
- एक सही ढंग से तैयार की गई या समीक्षा की गई सेल डीड
- आपके लिए तय की गई पंजीकरण की अपॉइंटमेंट
- पंजीकरण के दौरान अधिवक्ता की मौजूदगी
- आपकी पंजीकृत सेल डीड आप तक पहुँचाई गई
- काम के लिए जवाबदेह एक नामित अधिवक्ता
क्या शामिल नहीं है
- पूरी 30-वर्षीय टाइटल जाँच और ड्यू डिलिजेंस (यह एक अलग सेवा है, यदि आप पहले टाइटल की जाँच कराना चाहें)
- जहाँ ज़रूरत हो वहाँ एक नई पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) तैयार करना (आवश्यक होने पर अलग से बताया जाता है)
What’s included
One flat, all-inclusive fee of ₹6,000 — agreed in writing before any work begins.
Included
- एक सही ढंग से तैयार की गई या समीक्षा की गई सेल डीड
- आपके लिए तय की गई पंजीकरण की अपॉइंटमेंट
- पंजीकरण के दौरान अधिवक्ता की मौजूदगी
- आपकी पंजीकृत सेल डीड आप तक पहुँचाई गई
- काम के लिए जवाबदेह एक नामित अधिवक्ता
Not included
- पूरी 30-वर्षीय टाइटल जाँच और ड्यू डिलिजेंस (यह एक अलग सेवा है, यदि आप पहले टाइटल की जाँच कराना चाहें)
- जहाँ ज़रूरत हो वहाँ एक नई पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) तैयार करना (आवश्यक होने पर अलग से बताया जाता है)
3 में से चरण 1
संपत्ति पंजीकरण (सेल डीड) खरीदें
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
फ्लैट ₹6,000 में क्या-क्या शामिल है?
यह सेल डीड पंजीकरण को शुरू से अंत तक संभालने के लिए हमारी एकल फ्लैट पेशेवर फीस है — डीड तैयार करना या उसकी समीक्षा करना, पंजीकरण की अपॉइंटमेंट की व्यवस्था करना, औपचारिकताओं के दौरान हमारे अधिवक्ता का मौजूद रहना, और आपकी पंजीकृत डीड आप तक पहुँचाना। यह काम शुरू करने से पहले आपके साथ लिखित रूप में तय की जाती है, और हम घंटे के हिसाब से बिल नहीं बनाते।
क्या सेल डीड का पंजीकरण अनिवार्य है?
हाँ। Registration Act, 1908 के तहत, अचल संपत्ति की बिक्री का पंजीकरण होना ज़रूरी है ताकि वह वैध और लागू करने योग्य हो। जब तक सेल डीड पंजीकृत नहीं हो जाती, तब तक कानून की नज़र में स्वामित्व आपके पास नहीं आता, चाहे और कुछ भी हस्ताक्षरित या भुगतान क्यों न कर दिया गया हो। पंजीकरण ही वह चीज़ है जो आपको रिकॉर्ड पर मान्यता प्राप्त मालिक बनाती है।
क्या काम शुरू होने के बाद आपकी फीस बदलेगी?
नहीं। हमारी पेशेवर फीस एकल फ्लैट ₹6,000 है, जो शुरू करने से पहले लिखित रूप में तय की जाती है। जैसे-जैसे मामला आगे बढ़ता है हम उसमें कुछ नहीं जोड़ते, और बिल बढ़ाने के लिए हम अतिरिक्त कदम गढ़ते नहीं। यदि आपका लेन-देन सीधा-सादा है, तो आप यहाँ बताए गए काम के लिए फ्लैट फीस देते हैं और हमारी ओर से उससे ज़्यादा कुछ नहीं।
क्या पंजीकरण के लिए मेरा व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना ज़रूरी है?
आम तौर पर पक्षकार पंजीकरण में उपस्थित होते हैं, और जब आप ऐसा करते हैं तब हमारा अधिवक्ता आपके साथ मौजूद रहता है। यदि आप उपस्थित नहीं हो सकते — उदाहरण के लिए क्योंकि आप विदेश में रहते हैं — तो सामान्य तरीका एक पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) होता है जो आपके भरोसेमंद किसी व्यक्ति को आपकी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है, और हम उस अधिकार के ज़रिए पंजीकरण संभालते हैं।
यदि मैं NRI हूँ या विदेश में रहता हूँ तो क्या आप पंजीकरण संभाल सकते हैं?
हाँ। हम नियमित रूप से उन NRI और विदेश में रहने वाले ग्राहकों के लिए काम करते हैं जो भारत में संपत्ति खरीद रहे हैं या हस्तांतरित कर रहे हैं। व्यावहारिक तरीका आमतौर पर एक पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) होता है: आप एक भरोसेमंद प्रतिनिधि को अधिकृत करते हैं, और हम ज़मीनी स्तर पर डीड और पंजीकरण संभालते हैं ताकि आप जहाँ हैं वहीं रहते हुए आपका लेन-देन पूरा हो जाए।
आप किन राज्यों को कवर करते हैं?
हम पूरे भारत में ग्राहकों के लिए सेल डीड पंजीकरण संभालते हैं, चाहे संपत्ति कहीं भी स्थित हो। पंजीकरण का मूल कानून राष्ट्रीय है, और हम इसे उस राज्य के भूमि एवं राजस्व रिकॉर्ड के साथ लागू करते हैं जहाँ आपकी संपत्ति है — उसी फ्लैट ₹6,000 पर।
क्या डीड और पूरी प्रक्रिया अंग्रेज़ी या हिंदी में संभाली जा सकती है?
हाँ। हम अंग्रेज़ी या हिंदी में काम करते हैं, जिसमें भी आप सहज हों, और हम पूरे दौरान आपको सरल भाषा में जानकारी देते रहते हैं। आपकी अपनी संपत्ति के बारे में कोई भी ज़रूरी बात अनुवाद में खो नहीं जानी चाहिए।